在中国家庭结构中，房产往往占据家庭资产的70%以上。父母的房产处置不仅关系到财富传承，更涉及法律、税务和家庭关系等多重维度。了解相关知识，可以帮助您避免潜在纠纷，实现资产的最优配置。
父母在世时将房产过户给子女，需缴纳契税、个人所得税等费用。优点是提前完成资产转移，缺点是可能面临较高的税费成本。
通过合法遗嘱指定继承人，可避免法定继承可能产生的纠纷。需注意遗嘱的形式要件和公证程序，确保法律效力。
无遗嘱情况下按照《继承法》规定的顺序继承。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，需注意共有产权和继承份额的划分。
这取决于具体情况：赠与适合房产价值较低的情况；买卖方式可能节省税费；继承则在父母去世后办理税费最低。
建议通过家庭协议明确分配方案，或考虑将房产变现后分配资金。也可设立居住权等新型产权方式平衡各方利益。
继承人需继续偿还贷款，银行可能要求变更贷款主体。建议提前规划，避免因继承导致违约风险。
处理父母房产涉及复杂的法律和税务问题，建议咨询专业律师和税务师。提前规划可以节省大量税费，避免家庭纠纷，确保资产顺利传承。
2023年起实施的《民法典》对继承规则做出多项调整，包括扩大代位继承范围、新增遗嘱形式等。了解这些变化对正确处理父母房产至关重要。